FAQs

不動産を法的に所有する LLC の 25% または 50% の株式を取得することで、不動産の 1/4 を購入なさいます。
不動産の所有権は、公的登録簿によると 25% または 50% を所有する LLC に登録されています。
LLC ベースの構造:

• 機密性を確保します

• 責任を制限します

• 共同所有者の 1 人が破産した場合に保護します

• 企業法を利用して、たとえば企業契約を通じて共同所有者の権利と相互義務をより適切に定義および実施します

• 企業法を利用して予約ルールを定義します

• 共同所有者が Chizu の他の施設にアクセスできるようにします
Chizu が営業する各地域で、当社は選ばれた数エージェントとパートナーシップ契約を締結します。 Chizu はエージェントのリストを掲載し、部分的に購入および所有できる物件として顧客に販売します。十分な関心があれば、Chizu はそのような購入者と一緒に物件を取得し、それを完全に Chizu の物件に変換してから、Chizu が所有するシェアを後で販売することができます。
関心を表明し、デューデリジェンスを実施し、当社または当社の24 時間年中無休のサポートを受けるパートナーエージェントを通じて取引を完了します。従来の不動産購入との一つだけの違いは、物件自体の直接のシェアではなく、LLC のシェアを取得することです。
先ず、そのような物件は慎重に選択します。お客様は関心を表明し、デューデリジェンスを実施します。次に、LLC を作成し、会社名義で物件を共同購入します。Chizu は、購入するシェアに応じて、コストの 75% または 50% を負担します。したがって、お客様は 25% または 50% を支払います。次に、Chizu は潜在的な購入者を見つけて審査します。 Chizu は、スムーズで快適な共同所有体験を保証するために、旅行の好みなどを考慮して、物件に最も適した共同所有者を選択します。
プロセスは、既存の Chizu 物件を購入する場合と似ています。違いは、Chizu が物件を独自に開発する場合、特定の日付までに住宅を完成させることを約束することです。開発者による建設の場合、開発者が物件の引き渡しを担当し、Chizu が改修とターンキーの準備を担当します。
価格には以下が含まれます:

• デザイン、装飾、または改装

• 家具や家電を含む物件内のすべてのもの

• 車

• 関連するすべての購入費用
いいえ。Chizu モデルは、高価なセカンドプロパティを 100% 所有することのデメリットをすべて排除し、価格と品質の比率を最大化し、所有者が不動産全体を所有するコストのほんの一部で旅行したりプレミアムサービスを楽しんだりできるように設計されています。セカンドホームを完全に所有することに最大の価値はないと考えます。当社は不動産管理会社ではなく、共同所有者向けの最新のテクノロジー主導のサービスです。したがって、個人が 100% 所有する住宅は管理していません。ただし、当社のパートナーエージェントがリストした、株式が販売されていない不動産全体を買い取りたい場合は、パートナーエージェントを紹介します。
はい、どの不動産でも 1/4 または 1/2 の購入が可能です。
はい。
Chizu は、金融パートナーを通じて購入価格の最大 50% を提供できます。これは、従来の住宅ローンよりも迅速かつ簡単です。
これは、イタリアのデザイナーと建築家の社内チームによって行われています。当社は家電、家具、資材に関して世界トップのブランドと独占契約を結んでいるため、他社よりも優れ、迅速で、またコスト効率に優れています。
はい、すべての Chizu の物件は、当社の高い基準に従って保険に加入しています。共同所有者は、保険の補償範囲の増加と拡大に投票できます。

Chizu は、小規模および大規模な修理、予防的および継続的なメンテナンス、緊急事態など、すべてのタスクとリクエストの単一の連絡先です。私たちは、これらをすべてシームレスにし、共同所有者に見えないようにすることを目指していますが、状況によっては迅速な介入が必要になる場合もありえると分かっています。何が起こっても、何が必要であっても、24 時間年中無休でホストに連絡してください。
これは、Chizu がすべての共同所有者に提供する契約です。すべての Chizu 物件は、デフォルト式でこの契約に基づいて当社によって管理されます。私たちによる Chizu 物件の管理と維持は、共同所有の必要性であり、大きな利点でもあります。
これは、Chizu と共同所有者の間で締結される契約であり、Chizu コンセプトの関係と運用活動を規制し、その円滑な機能を保証するルールとポリシーを確立します。
契約の主題と条件に関する重要な変更は、LLC 株主の投票の 100% が決定を承認した後にのみ採用および実施できます。Chizu は、財務諸表のため、 LLC の法的住所を変更するなど、契約に重要でない変更を加える限定的な権利を有します。
お客様は1/4 所有者として、物件のメンテナンス、保険、ホストサービス、修理、予防メンテナンスに関連するすべての費用の 25% を負担なさいます。また、物件の準備金にも寄付します。すべての費用は原価で請求されます。費用の殆どは固定ですが、最大 10% 変動する場合もあります。さらに、所有者が煩わしさから解放されるように、Chizu は単一の連絡先として機能することに対して少額の手数料を請求します。
予想される月間費用の計算は、前年の数値に基づいており、市場とマクロ経済の変化を考慮に入れています。また、予想される資本プロジェクト (キッチンの交換や屋根の修理など) や、進行中のメンテナンスおよび修理プロジェクトも考慮いたします。Chizuは、三か月ごとに予想される月間費用を評価します。このアプローチにより、不当な見積もりや不要なコストを回避できます。
Chizu チームは定期的な費用承認プロセス中に物件の維持管理に必要なサービスの現在のコストに基づいて、費用の増額が必要かどうかを判断します。増額は正当であり、共同所有者と合意した上で行われます。
共同所有者と Chizu コミュニティの他のメンバーは、滞在中に花瓶を壊したりなど、自分の行動の結果として生じた損害に対して責任を負います。
共同所有者は、壊れた洗濯機など、修理または交換が必然的に必要となる耐用年数が限られているアイテムに対して個人的な責任を負いません。このような費用は LLC の準備金によって賄われます。ただし、割れた窓など、自分の行動またはゲストの行動によって損害された物の修理または交換は、各共同所有者が責任を負います。
Chizu は常に他の共同所有者を保護する保証人として機能します。 Chizu は株式購入資金調達の場合にローンを提供し、株式を差し押さえて新しい共同所有者に再販売します。
このような場合、Chizu が費用を負担し、後で責任のある共同所有者から費用を回収します。
1/4 株式ごとに 1 票の投票権があります。共同所有者は、新しい車両の購入や大規模な修理の実施など、重要な問題を投票にかけることができます。会議を開始するには、Chizu マネージャーに通知する必要があります。
この基金は、修理、交換、予期しなかった費用に必要です。準備金は LLC の口座に現金で保管されています。この資金からの支出は、Chizu が組織する入札プロセスを通じて行われます。共同所有者は、耐用年数が限られているアイテムを交換するために基金の利用ができます。共同所有者は誰でも、物件にあるのアイテムまたは要素を交換するかどうかの投票の開始ができます。
Chizuは、運営契約に従って共同所有者に代わって、共同所有者の利益のために物件を管理およびサービスいたします。当社は共同所有者から、日常的な手順に関連する軽微な決定を行う権限を与えられています。重要な決定の場合は共同所有者の投票が必要です。Chizuは中立的な立場から行動し、まれに共同所有者間の内部紛争が発生した場合は、それを解決します。
「手順」は共同所有者が使用できるように物件を完全に運用可能な状態に維持するために必要な軽微な修理を指します。たとえば、車のタイヤを夏用のから冬用のに変更するなどのことです。
はい、共同所有者の投票によって解任ができます。私たちの目標は、共同所有者が運用の舞台裏で何が起こっているかに気付かず、物件をただ楽しませることです。すべてが順調に進んでいるときは、通常、気付かれません。問題が顕著になった場合（残念ながら、不動産では遅かれ早かれこのようなことは起こります）、当社は迅速かつ効率的に、生活のこの側面を再びシームレスにすることをお約束します。ただし、約束を守れなかった場合は、Chizu を交換することができます。
いいえ、100% の投票がない限りはできません。Chizu のコンセプトと物件は、共同所有者とそのゲスト専用に設計されています。Chizu の共同所有モデルの主なアイデアは、継続的な費用を賄うために貸し出す必要がないようにすることです。ただし、共同所有者全員が物件から追加の賃貸収入を得たい場合、Chizu レンタルプールを通じて少額の手数料で物件を貸し出すことができます。
すべての明細書は、会計年度の終わりに毎年共同所有者に送られます。財務情報、請求書、明細書、費用配分などは、リクエストに応じてすぐに入手できます。
遺言書があるかどうかによって異なります。遺言書がない場合、共有分は故人の相続人に相続され、共同で共有分を所有します。これは他の共同所有者には影響を及ぼしません。
はい、あなたの持ち分の価値は、不動産の価値の上昇に比例して上がります。持ち分を市場価格で売るか、他の共同所有者と一緒に不動産全体を売って (投票による決定が必要)、得られた利益を分配することができます。
LLC がある場合、LLC が固定資産税の納税者となります。各共同所有者は、不動産を所有する LLC の持ち分に比例した費用を負担します。この税金は通常、地方税であるため、数字は不動産が所在する地域によって異なります。

これはあなたの財産なので、法的手続きが完了したらすぐに使い始めることができます。
1/4 シェアで年間 88 日滞在できます。これは、人がセカンドホームで過ごす日数よりもかなり長いです。コンセプトの重要な部分は、1 つの物件の共同所有者をキュレーションし、旅行の好みに応じて、全員が 100% 所有者が使用するのとできるだけ近い仕方で物件を使用できるようにすることです。
期間は 4 日から 28 日までです。特別日を含む滞在の場合、最短日数と最長日数は物件の場所によって異なる場合があります。
滞在には、共通と直前の 2 種類があります。共通滞在は、少なくとも 7 日前に計画できる滞在です。共通滞在の数は、所有権のシェアに応じて利用可能な日数に制限されます。最大 4 件の共通滞在を、いつでもカレンダーで計画して予約できます。
急な滞在とは、2～6 日前に計画できる滞在です。カレンダーで既に計画され予約されている 4 つの一般的な滞在に加えて、このような滞在を制限なく計画できます。
特別な日には、主要な祝日や週、最も人気のある地元のイベントが含まれます。こらは、Chizu モバイルアプリのカレンダーで各ホームごとに強調表示されます。
共同所有者が Chizu のロジックに当てはまらないリクエストがある場合は、マネージャーに連絡して例外をリクエストできます。通常、マネージャーは数時間以内にリクエストを確認します。
旅行計画と使用原則が平等かつ公平であることを保証するために、次のシンプルなロジックを開発しました：

• 滞在は最大 4 年先まで計画できます。これは過剰に思えるかもしれませんが、たとえば、節目の記念日など、本当に重要なイベントを計画する必要がある場合に役立ちます。

• 共同所有者は、いつでも最大 4 件の計画済みおよび未完了の滞在を持つことができます。念のためという予約することを避け、共同所有者が確信している旅行のためにカレンダーをできるだけ空けておくことが目的です

• 各滞在期間は 4 日から 28 日までです (特別の日は 7 日から 14 日までです)

• 連続滞在は Chizu マネージャーを通じてのみ計画できます

• 滞在の間には、前回の滞在期間と同じかそれ以上の休憩が必要です

• 共通滞在は 7 日以上前に計画できます

• 急な滞在は 2 ～ 6 日前に計画できます

• カレンダーで既に計画および予約されている 4 つの共通滞在に加えて、急な旅行を計画できます

• 特別日の旅行ルールは、家やマンションの場所によって異なる場合があるため、LLC 法人契約に概説されています

• 共同所有者がロジックに合わないリクエストがある場合は、マネージャーに連絡して例外をリクエストできます。通常、マネージャーは数時間以内にリクエストを確認します。
各物件には共同所有者の私物用の指定スペースがあり、マンション所有者の場合は近くのChizu倉庫に保管されます。特別な保管条件が必要なアイテムは、その条件に厳密に従って保管されます。
もちろんです。友人があなたなしで来る場合は、事前に登録してください。そうすれば、友人はChizuモバイルアプリをダウンロードして滞在を設定したり、家のシステムを管理したりできます。
私たちは共同所有者とその家族の好みやアレルギーを慎重に考慮します。したがって、すべての物件は、ペット可（犬と猫）、犬可（犬のみ）、またはペット不可の物件に分類されています。ペット可の物件では、一度に2匹以上のペットを収容することはできません。所有者の100％の投票で異なるルールを設定できます。
いいえ。オーナーは、この慣習的で不快な手順に従う必要はありません。共同オーナーの滞在の間には、滞在に家が完全に準備されていることを確認するために、常に最低 24 時間の間隔が設けられています。
あなたのマネージャーは、物件所有者としてのあなたの体験に個人的に責任を持つ Chizu チームのメンバーです。物件、法人、残日数、滞在規則などに関するあらゆる問題を処理します。
ホストは、特定の物件に割り当てられた Chizu チームのメンバーです。ホストは、所有者、その家族、友人の滞在中に発生するすべてのこと、および事前注文、予約、配達など、滞在の計画段階で発生するすべてのことに責任を負います。
所有権構造と株主契約により、共同所有者の完全な保護が保証されていますが、私たちはコミュニティのメンバーを、たとえ小さな不便でも守るためにあらゆることを行っています。潜在的な共同所有者が購入申請書を提出すると、銀行口座を開設するときと同様のコンプライアンス手続きを受けます。それが完了すると、シニア地域マネージャーと個人的に面談します。すべての潜在的な所有者は、Chizu Homes ポリシーと Chizu 行動規範にも同意する必要があります。当社はいかなる形態の差別も拒否し、他のオーナーに不快感を与える可能性のある人からの金銭は一切受け取りません。
Chizu の主な価値提案の 1 つは、所有者が物件のコストの約 25% のみを支払い、まるで完全に所有しているかのように物件を使用できることです。契約締結前に、購入者に簡単なフォームに記入してもらい、カスタマイズされたオファーを作成します。潜在的な購入者に、通常どのように、いつ、誰と、どこに旅行するか、また旅行の平均期間について共有してもらいます。また、アレルギーやペットなどについても質問します。彼らの好みが何であれ、異なる旅行をする潜在的な購入者が常に存在します。したがって、好みが重複することはなく、購入者は同じ物件の共同所有に完璧にマッチする可能性があります。あなたが最初に購入した場合は、その後の共同所有者は旅行プロファイルをあなたのものと一致させます。その後のすべての共同所有者は、以前に共有を購入した人の旅行の好みに満足している必要があります。

通常の取引と同様に、どのエージェントでも、当社を通じてでも、直接当社にでも、持ち分を売却できます。価格はご自身で設定できます。
所有者は、所有後 1 年目から 3 か月以内に、その年に少なくとも 30 日間物件に滞在した場合、その持ち分を Chizu に売却する権利があります。理由は簡単です。お客様が楽しんでいただけなかったら、私たちも満足できないからです。購入価格から取引コスト、当社の手数料、および該当する場合は、その期間中のお客様の所有権と滞在に関連する費用を差し引いた金額で、持ち分を買い戻します。
所有者は、最初の滞在が終了してから 6 か月以内、ただし購入後 15 か月以内に、ある物件から別の物件に所有権を譲渡できます。所有者がより高価な物件に所有権を譲渡したい場合は、価格差を支払うだけで済みます。所有者がより安価な物件に所有権を移したい場合、価格差は運営費やその他の費用に充当され、期限はありません (税金の支払いを除いて)。
物件は、それを所有する LLC によって売却できます。これには株主全員の一致した決定が必要です。物件は、不動産として売却することも、物件を所有する LLC の株式の 100% 売却を通じて売却することもできます。

• Chizu の共同所有者は高級不動産の購入費用を 75% 削減しながら、100% の所有者であるかのように使用できます

• 共同所有者は管理とメンテナンスの煩わしさから完全に解放されます

• 共同所有者は自分の物件だけでなく、他のメンバーが所有する Chizu の物件にも賃料なしで滞在できます

• すべての Chizu の物件は 5 つ星のサービスを提供します

• Chizu の所有者は 1 つの物件の価格で 4 つの独占物件を所有できます
Chizu コミュニティが友好的で楽しいものであり、同じような興味と価値観を持つ志を同じくする個人で構成されるようにするためです。

ホストは 24 時間年中無休で対応します。購入、注文、検索、配達、予約、出迎え、送迎、交通手段の提供、お勧め、説明、回答、修理、食事、世話、考えなどを行います。
世界最高のホテルに匹敵するレベルの快適さを創り出し、現地で体験したという視点ではそれらを上回っているからです。私たちの家にはレストランやレセプションがありませんが、私たちはより多くのことを知っており、より良いものを提供するよう努めています。
これは、食べ物と飲み物 (F&B)、トイレタリー、および従来のホスピタリティ業界に期待されるその他のすべてのものを含む到着パッケージです。キットをリクエストに応じて提供します。
滞在前に、オーナーはモバイルアプリまたは Web サイトの個人アカウントでライダーに記入できます。コンサート前のロックスターのように。このフォームは、滞在中に必要になりえる物のすべてを占めます。何を準備、配達、予約すればよいか、またどの花をどこに飾るか、マスターベッドルームや子供部屋の室温はどのくらいにすればよいか（アプリで自分で行うこともできます）などの他の個人的なリクエストでもいいです。

他の Chizu の物件に旅行するには、自宅の残高から旅行残高に任意の日数を振り替える必要があります。これは、モバイルアプリ、Web サイトの個人アカウント、またはマネージャーに連絡して行うことができます。
Chizu の住宅またはアパートのシェアを購入すると、自宅残高に 88 日、旅行残高に 0 日が自動的に加算されます。次の暦年が始まる前に、自宅残高から旅行残高に任意の日数を振り替えることができます。この日数は、レンタル料なしで他の Chizu の物件に滞在するには使用できます。旅行残高に日数を振り替えると、共同所有者が旅行残高に日数を振り替えたすべての住宅とアパートが表示され、予約可能になります。自分の家と同じカレンダーとルールを使用して、この物件への旅行を計画できます。
Chizu の年は 1 月 1 日に始まります。家やマンションを購入した年は、購入日から始まり 12 月 31 日に終わります。たとえば、7 月 1 日に株式を購入した場合、暦年の終わりまで残高は 44 日になります。1 月 1 日から、翌年全体で 88 日が付与されます。
自分の家にいるときも、他の Chizu の物件に旅行するときも、サービスのレベルと範囲は同じです。滞在先の家のホストが、そのような滞在中のホストになります。すべてのサービスは、モバイルアプリでも利用できます。
はい。すべての車両に保険がかけられていますが、損傷した場合は、責任を問われる場合があります。たとえば、あなたの過失により軽微な事故が発生した場合、元の車両が修理されている間、一時的な代替車両の費用を負担する必要がある場合があります。
もちろん、それがポイントです。他の Chizu の物件は、自分の物件のように使用できます。他の共同所有者も、ホームバランスからトラベルバランスに移行した日数内に、あなたの家を使用できます。
現在、Chizuは日本でのみ利用可能で、UAE（2025年）、タイ、クロアチア、イタリア（いずれも2026年）が次に登場する予定です。

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